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在打炒房政策影響下，今年整體房市交易量減少近3成，豪宅交易量萎縮幅度更明顯，根據統計七都總價超過當地豪宅限貸門檻的住宅大樓交易共計242件，較去年減少逾6成，近年限制私人限制購屋、貸款成數降至3成，大幅限縮豪宅買盤進場意願。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從2011年央行祭出高總價住宅信用管制以來，豪宅限貸令長達10多年沒有鬆綁，貸款成數愈降愈低，讓交易量多年來都在低檔徘徊，價格也很難突破前央行總裁彭淮南設下的單價300萬元防線。

疫情時期，整體房市受資金行情推動迎來多頭，但豪宅交易動能未見提升，2021下半年房地合一2.0上路，法人課稅標準比照自然人，法人售屋獲利，從不論持有年限都以營所稅20％課稅，改為依照持有年限課稅20～45％，私法人置產節稅的彈性大幅降低，由於轉售閉鎖期拉長，使2021年豪宅交易量逐年下滑。

2023下半年平均地權條例修正案上路，私法人購置住宅採取許可制，私法人進軍豪宅市場更加受限，2024年房市景氣大熱，豪宅交易量才明顯反彈。2024年第三季末，央行實施第七波信用管制，豪宅貸款上限僅3成，多金買家更青睞購置兩間精華區小宅，豪宅房市遂逐步降溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

進入下半年房貸市場更趨嚴峻，市場傳出有大型行庫在7月1日通知，排撥房貸時間由原來的三個月延長至六個月，並告知客戶排到明年1、2月較保險。等於現在買房，至少要等到2026年才有機會撥款。另新青安剩六家行庫能送件，不用排撥的僅一家。

史上最大交屋潮湧入加上央行嚴格管控，年初尚有餘裕承作房貸的銀行也全面警戒，據透露，甚至連本行客戶的土建融分戶房貸，每個建商就只能先給1、2億元額度，大咖建商都不例外，超過後就是排隊，公股銀主管坦言今後到年底只會「愈排愈久」。必須等到明年初在盤點水位及額度後才有機會放寬。連立委的陳情案件近期都只能婉拒。

有南部建商抱怨在分戶房貸撥款前要回存一些存款以增加貢獻度，主要是替銀行挹注存款（分母）緩解銀行法第72-2條不動產天條的放款天花板壓力。

另外，值得關注的是，大行庫沒有額度，開始有些小型銀行基於資金成本及使用效率原本僅承作土建融而不做分戶房貸，近期由於大型銀行撥款額度大減之下，小型銀行受建商客戶「拜託」加減承作幾戶房貸。而純網銀將來銀行也已開始承作分戶房貸業務。

例如某大建商旗下建案日前通知客戶因各家銀行可受理放貸額度緊迫，先開放第一次貸款預約登記，以首購及有房無貸者為主，依專人電話受理登記至額滿為止，若預約後無法限期完成對保者即喪失本次權益，另待公司洽其他金融機構爭取申貸額度確認後另行通知。

公股銀主管指出，近幾年大量新屋交屋潮湧現，分析建照核發曲線，2019年建照核發量開始往上，最高峰來到2022年，直到2023年核發建照量能才衰退，尤其近年缺工現象嚴重，工期延宕頻繁，以一個建案工程期三年至五年來看，2022年的建案恐遞延到2026年後新屋交屋潮才會淡一點。

內政部統計資料顯示，今年1月至5月住宅使照量達5.5萬戶，創2006年有統計以來新高。永慶房屋指出，2018年起建商開始大量推案，去年開始進入大量完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。觀察近20年來1月至5月住宅使照量，2025年前五月住宅使照量以55,347戶居冠，其次是2024年的53,665戶，而這兩年也是近20年來唯二突破5萬戶的年份。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房市進入史上罕見的交屋高峰期，根據內政部最新統計，今（2025）年1至5月全台住宅使用執照戶數達55,347戶，年增3.1％，不僅首度突破5.5萬戶，更創下2006年以來同期新高紀錄，顯示交屋潮已全面湧現。

這波交屋潮源自2018年後的建案大量推出，加上疫情期間工期延宕，因此大量新建案在近兩年集中完工，推升使照暴增。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年交屋壓力明顯上升，全年使照數字有望再創新高，近兩年被視為交屋高峰期的「雙峰年」。

觀察各縣市數據，桃園市以11,725戶居冠，其次為台中市9,459戶、新北市9,324戶。若以年增幅來看，新北市年增25.3％高居第一，桃園則以22.0％緊追在後，反映重劃區及科學園區周邊推案熱度不減。

購屋須面對信用緊縮、房價壓力

不過，在交屋潮到來的同時，房市也面臨房價盤整與信用緊縮的雙重挑戰。陳金萍警示，隨著第七波選擇性信用管制上路，購屋族恐遭遇「房貸成數不足」、「貸款審核不過」等狀況，加上部分民眾面臨轉售困難，壓力恐怕一波接一波。

面對上述提及的財務風險，即將交屋的民眾應提早規劃財務，確認信用狀況，並多方洽談銀行房貸方案，以降低核貸失敗的風險；同時預留足夠現金流與緊急資金池，以因應突發資金缺口，穩健應對交屋壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行信用管制未鬆綁＋銀行鑑價保守 購屋族面臨百萬資金缺口 建商急推「延後交屋」「分期付款」應對

台灣房市正面臨近年最大交屋潮，2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶，創下2006年有統計以來的新高紀錄。這波源自2018年建照爆量的完工潮，預計未來1-2年持續湧現，然而在央行第七波信用管制未鬆綁的情況下，許多購屋者可能面臨「房子蓋好了，貸款卻下不來」的財務困境。

三大高風險區曝光

1. 桃園市：前五月使照核發1.1萬戶，全台最多，其中青埔、中路重劃區供給量龐大，新成屋去化壓力沉重。

2. 台中市：北屯區與海線新成屋集中，投資客轉售意願高，但受限「平均地權條例」限制換約，市場流動性降低。

3. 新北市：淡海、林口供給過剩，中古屋價格面臨修正壓力，部分建案已出現「讓利換成交」現象。

購屋族三大資金壓力

貸款成數不足：非首購族貸款成數普遍被壓縮至5-6成，加上銀行鑑價保守，購屋者可能面臨數十萬至上百萬元的資金缺口。

利率攀升：房貸利率突破2.282%，創16年新高，非首購利率更達3.6%以上，月付金暴增萬元。

轉售困難：房地合一稅2.0限制短期交易，投資客難以透過轉售解套，部分建案出現「平轉求現」案例。

建商緊急應對方案

1. 延後交屋：部分建商提供最長1年的展延方案，避免購屋族因貸款不足違約。

2. 分期付款：首付10%即可入住，餘款分2年繳清，降低短期資金壓力。

3. 讓利促銷：台中、桃園部分建案降價5-10%，甚至出現「價格倒掛」（新成屋價低於預售價）現象。

賣厝阿明警告：流動性危機浮現

這波交屋潮不僅是市場供需問題，更是一場「流動性危機」。由於央行信用管制緊縮銀根，許多購屋者即使想履約，也因貸款成數不足而被迫解約。

購屋族自救三策略

1. 提前確認銀行鑑價：避免交屋時才發現貸款金額不足，導致資金缺口。

2. 預備20%備用金：因應可能的鑑價落差與額外稅費。

3. 審視合約條款：爭取展延或分期付款空間，降低違約風險。

市場進入「價量背離」調整期

隨著未來1-2年全台約40萬戶新屋陸續完工，市場將持續面臨供給過剩壓力。專家預測，若建商讓利幅度不足，部分重劃區恐出現價格鬆動，而央行政策是否轉向，將是影響房市能否軟著陸的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

《平均地權條例》修正條文已於2023年7月1日正式施行，至今已屆滿2年，苗栗縣政府地政處提醒民眾，預售屋及新建成屋禁止任意讓與或轉售的規定正式上路，違規者將面臨新台幣50萬元至300萬元不等的罰鍰，請務必遵守相關規定，避免觸法受罰。

地政處指出，根據修正條文，自2023年7月1日起購買的預售屋，除特定情形外，不得任意讓與或轉售，此項規定目的在於防堵短期炒作、穩定房市交易，並保障實際購屋需求者權益。地政處並特別強調，若須轉讓必須於刊登廣告或進行銷售前取得核准函，否則即構成違法。

地政處說明，無須申請核准即可讓與或轉售的情形，包括買受人與其配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售。買受人於簽約後死亡，其繼承人因繼承辦理契約名義人變更。夫妻法定財產制或共同財產制關係消滅後，因剩餘財產差額或共同財產分配，由一方或雙方共同承受。法人合併或改制後，由合併或改制後存續或新設立之法人，依法承受或概括承受。法人依法解散、撤銷或廢止登記清算後，其賸餘財產歸屬。

另外，經向地政機關申請核准後始得讓與或轉售的情形，包括本人非自願離職且逾6個月未就業。本人或其家庭成員因重大傷病須6個月以上全日照顧。設籍居住之房屋毀損不堪居住，須另行租屋。本人或其家庭成員發生意外事故致第三人傷亡。買受人死亡，其繼承人讓與、轉售或變價分配。共同買受人間的讓與或轉售（法人不適用）。

此外，依規定每人全國每兩年僅能申請讓與或轉售一戶預售屋或新建成屋，核准函有效期限為兩年，且不得撤銷或重複申請。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

觀察第二季信義指數發布的六都加新竹縣市標準房價變化，並與最高時比較，以新竹縣市落差最大，單坪落差8.05萬元，第二名則是台北市、單坪落差8萬元，其它都會區單坪落差3.53萬元起跳。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，第七波選擇性信用管制發威，房價已被打回去年同期，尤其從去年下半年市況向下的趨勢來看，供給量大、供過於求對於房價超漲區的衝擊最大，預期在信用資源持續緊縮的壓力下，即便有個案表現的火花，但全面下跌的宿命難逃。

房價難逃全面下跌

根據信義房價指數最新發布，第二季台北市每坪均價約74.27萬元，相較去年第四季最高時、每坪約82.26萬元，單坪落差近8萬元，新北市每坪均價約45.95萬元，對比今年第一季最高時、每坪52.49萬元、單坪落差6.54萬元，桃園市每坪約26.42萬元，對比去年第三季最高時、每坪31.35萬元、單坪落差4.93萬元。

至於，第二季新竹縣市每坪均價約34.42萬元，對比最高時每坪約42.47萬元、每坪落差8.05萬元，台中市每坪約31.08萬元，對比最高時每坪約35.35萬元，每坪落差4.27萬元，台南市每坪約21.09萬元，對比最高時每坪24.62萬元，每坪落差3.53萬元，高雄市每坪約24.85萬元，對比最高時每坪約28.98萬元，每坪落差4.13萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房市進入盤整修正期，部分區域房價出現明顯下修。根據內政部不動產資訊平台房貸買賣契約資料，六都中跌幅最重的行政區多集中於房市蛋白與蛋殼地帶，如台南市佳里區，每坪平均單價從2字頭跌回1字頭，以16.8％的年跌幅居冠。

六都中除了佳里區外，台南市仁德與歸仁跌幅也分別達7％以上；台中市以大雅區年跌13％為該市價格修正最明顯，其次為大甲與沙鹿，年跌幅皆超過10％。

高雄市則以林園區年跌9％居首，左營、大寮也下跌超過7％；北部地區雖相對抗跌，但仍出現鬆動跡象，如新北市八里區均價從每坪26.8萬元跌至25.1萬元，年跌約6％；桃園市以大園區年跌8％最明顯。

至於台北市，即便大安、士林、內湖等區房價略微下修，但跌幅僅落在2％至3％，仍處盤整範圍，未見劇烈波動。

蛋白區遭政策與買氣雙重夾擊

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此波跌價重災區多為蛋白與蛋殼區。這些區域原本仰賴在地買盤支撐，市場結構較為單一，漲幅有限。然而，2023年在新青安貸款助攻下，買氣一度熱絡，連帶帶動周邊區域房價水漲船高。

不少蛋白區受惠於建設話題或AI產業想像空間，建商紛紛搶進推案，預售屋量大增，形成短期供需失衡的假象而推高價格。張旭嵐表示，隨著央行啟動選擇性信用管制、限貸措施上路，市場熱度驟降，這些區域隨即面臨修正壓力。

相較之下，北部地區因產業集中與人口支撐較為穩定，供需相對平衡，加上區域建設推進持續，自住需求仍在場觀望進場，房價波動相對輕微，較不受政策與經濟逆風衝擊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

購屋者控訴新建商交屋前突要求補差價 專家提醒：契約轉讓須完整繼承原條件

近期預售屋市場頻傳建商換手糾紛，多位購屋者投訴，原建商因財務問題「合意解除」契約後，雖與新舊建商簽署三方協議書，載明新建商應「承受原買賣合約全部內容」，但交屋前夕卻遭新建商要求補足差價，否則房屋將轉賣他人。此類爭議凸顯預售屋契約轉讓的潛在風險，專家呼籲購屋者簽署三方協議時，務必明載「價格不變」條款，避免權益受損。

合約漏洞：概括性條款埋隱患

根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，預售屋契約應明確記載價格、付款方式等核心條款。然而，實務上若三方協議僅概括性寫「承受全部內容」，而未具體載明「原合約價格條款」，新建商可能主張「價格可隨成本調整」，導致購屋者被迫加價或面臨解約風險。

常見爭議點：價金條款模糊

房產專家指出，部分建商利用「合意解除契約書」未同步載明「新合約繼承原價金條款」的漏洞，主張這是全新契約關係，而非原合約的延續。例如，有購屋者原以每坪50萬元簽約，新建商卻要求補足至市價60萬元，否則不予交屋，引發消費爭議。

購屋自救三步驟

1. 檢視文件完整性

確認「合意解除契約書」是否附帶條件，及三方協議是否具體列出原合約價格、付款方式等條款。

2. 蒐集換約證據

包括原建商財務問題報導、新舊建商權利轉讓協議，及銷售人員承諾按原價交屋的對話紀錄。

3. 雙軌法律行動

向地方政府消費者服務中心申訴，並可委託律師聲請「假扣押」，防止建商脫產或轉賣房屋。

預售履約保證機制比一比

內政部規定預售屋應提供五種履約保證，其中：

「價金返還」：建商倒閉可全額取回已付款項，保障最高。

「同業連帶擔保」：風險較高，尤其擔保公司與原建商有關聯時。

換約條款注意事項

明確記載「新建商不得調整原合約核心條件」。

要求建商提供財務狀況報告，並定期監工存證。

主管機關加強稽查

公平交易委員會近期已對未依規定提供完整契約審閱的建商開罰，最高可處2,500萬元罰鍰，並強調預售屋交易資訊必須透明，不得要求購屋人先付定金才提供契約審閱。

面對預售屋市場的系統性風險，專家建議購屋者：

1. 選擇信譽良好建商，查詢過往推案紀錄及市場評價。

2. 詳審契約條款，特別注意「合意解除」與「權利轉讓」相關內容。

3. 定期追蹤建案進度，留意建商財務狀況變化。

「購屋者簽下『合意解除』時，往往以為是解決問題的開始，但若未明訂價格保障條款，恐成糾紛開端。」消保官提醒，市場公平需要每一位購屋者堅持，遇爭議應即時尋求法律途徑救濟。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據信義房屋發布的最新第二季房價指數，2024年第二季六都加新竹地區中，除台北與台南仍見小幅反彈，其餘各都會區價格全面修正，新北、桃園自首季創高後反轉下修，新竹、台中與高雄則出現連兩季下跌，整體房價水準已回落至一年前水準，顯示國內房市已結束連續創高行情，轉入盤整階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到央行升息與信用管制影響，房貸取得難度提高，加上看漲預期退潮、市場買氣保守，使得高檔房價出現鬆動，房市進入「量縮、價穩或微調」的新階段。

觀察第二季各都會區房價表現，新北市季減5.3%為跌幅最大地區，雖前一季曾創歷史新高，但本季已同步其他區域走勢明顯反轉。其餘區域中，桃園季減2.59%、新竹季減3%、台中季減1.63%、高雄季減1.54%，皆為連續走弱，且新竹、台中、高雄已連二季下滑，顯示賣壓逐步擴大。

台南市則表現相對穩健，季增2.27%、年增3.1%，雖未再創高但仍維持溫和走升。台北市出現小幅反彈，但整體仍處高檔整理區。

市場保守觀望 房價修正進入「緩跌盤整」

曾敬德分析，受到國內外經濟不確定性升高、資金面偏緊縮影響，下半年景氣展望保守，銀行對不動產授信亦持續謹慎，即便房市不至於大幅下跌，但在需求保守、成交萎縮下，房價上漲動能明顯趨緩。

他指出，目前房價修正主要集中在前期漲多區域，短期內雖難見劇烈下修，但如賣方存在資金壓力、不願降價空窗期拉長，將使市場進一步冷卻。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信用管制措施發酵，加上美國關稅等變數使市場動盪，影響民眾購屋信心，財政部今天公布6月新青安受理4055戶、續呈月減，為近4個月低點，且為新青安112年8月上路以來的單月第4低水準。

據財政部國庫署公布最新統計，今年6月新青安受理戶數4055戶，金額新台幣343.55億元，分別月減6.7%、4.3%，年減43%、39%。撥貸戶數4179戶，撥貸金額337.65億元，分別月減3.9%、4.2%，年減42.3%、40.5%。

觀察各行庫今年6月承作新青安情形，台銀受理戶數重返1000戶大關、達1076戶，金額84.73億元，合庫受理914戶，金額76.34億元，是8間公股銀中唯二受理呈現月增者。撥貸情形方面，則僅彰銀、合庫月增。

行庫主管分析，房市過熱情況在第7波選擇性信用管制等健全房市措施發酵後，已有降溫，加上最近美國對等關稅等變數使市場動盪，讓民眾購屋態度轉趨觀望，導致房市買氣轉淡。

不過，行庫主管指出，由於先前積累的案量仍多，各行庫持續消化中，並配合政府政策，優先承作新青安及無自用住宅貸款，但受限於資金狀況與銀行法第72條之2比率等主管機關規範，目前額度皆優先保留給已核未撥客戶，及合作建商的建案分戶貸款，並依序撥款。

行庫主管表示，新青安等房貸業務都是依照授信5P綜合評估考量，從客戶送件受理到核定時間多長，需視個案評估，比如案件資料的完整性、複雜性等。

根據盤點，目前8大行庫自住房貸有需排撥1.5至3個月的案件，亦有需等候6至10個月者；行庫主管強調，銀行也會明確告知民眾可能的排撥時間，讓民眾能夠預作安排。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】