高雄法拍代標,高雄市法拍代標,高雄法院法拍代標

近期新建案解約潮成民眾關注話題，但有房產業者指出，其實現在房價只是鬆動，還沒有明顯跌勢，解約戶其實不算多，而回顧新建案最大解約潮出現在2015至2017年，當時淡海新市鎮、青埔、八德擴大重劃區，甚至新莊頭前、副都心重劃區都出現整個建案都快解光光。

跌價15%引爆預售屋解約大潮

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2015至2017年時他還在新建案市調機構，當時因為平均房價跌幅高達15%，甚至重劃區的新建案都重新評估售價再出，下修幅度更高達兩成，導致預售屋解約在重劃區蔓延。

尤其新莊、淡海、青埔，甚至八德擴大重劃區等推案量大的區域，已購戶只能認賠解約殺出，不但出現整個建案退光光，甚至還出現預售屋已購戶因賠太多在建案現場鬧自殺的情形。

至於，現在預售建案解約情況，海悅國際總經理王俊傑認為其實很少，不過，他直指目前房市真的不好，很多建商都已經不推案，因此，希望房市不要再出現亂喊價格，而且若建商能夠將本求利，只要民眾實質感受負擔得起，自然就會出手買房。

而對於近期不少新建案推出「送裝潢」、「讓利」等促銷活動，王俊傑認為，這些都只是口號，真正能讓民眾買單其實是能接受的房價，且對於實質購屋民眾，其實都會盡量配合需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年房市陰霾未散，股市震盪、政策干擾持續衝擊買氣，連帶引爆預售屋解約潮。根據《591實價登錄》統計，今年1至5月，全台七都預售屋解約件數逼近千件、年增達6成，解約壓力明顯升溫。

解約熱點主要集中在近年預售市場火熱的桃園與台中，兩地皆錄得212件解約，並列七都之最。其中台中解約量翻倍成長，5月單月更飆破71件，主要集中於西屯與北屯等高交易熱區，顯示部分投資客面對資金壓力選擇認賠出場。

台南則是解約增幅最高的縣市，今年已超過百件，年增最多。尤其安南區因一建案完工外觀與設計不符，引發退戶潮，進一步推升解約量。反觀高雄則相對穩定，前5月解約量維持在176件，與去年同期持平，主要因去年基期已高。

至於雙北地區，新北解約量達109件，以三重區小坪數產品為最常見解約情況；台北市則僅51件，仍為七都最低，但年增7成，顯示自用買盤也開始轉趨保守。新竹則受竹科買盤影響相對較小，前5月解約54件，年增逾四成。

專家指出，解約多集中在去年才購入的個案，顯示短期投資客在市場轉冷時最易鬆動。目前2023年7月前購入的預售屋仍可換約，成為解約緩衝；但隨著買氣疲弱、換約不順，未來解約量恐將持續走高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市不確定性再度升溫。回顧今年4月，關稅陰霾引發股市劇烈震盪，衝擊房市買氣，連帶預售解約量也同步增加。根據《591實價登錄》統計，今年前5月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，其中4月解約量更首度突破2百件，且已連續2個月維持在2百件以上，反映預售屋解約壓力不小。

591房屋交易網分析，整體來看，解約量主要集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，但若以增幅來看，台南表現最為顯著；相對穩定的則是高雄，解約量與去年同期持平。進一步觀察，今年的解約量多集中在去年才入手的個案，顯示短期投資買盤在市場轉冷時最容易鬆動。此外，2023年7月前購入的預售屋仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約，解約量恐將持續走高。

從各縣市表現來看，台北市今年前5個月預售屋解約量共51件，七都最少，與去年同期相比增加7成。新北市同期解約量達109件，年增逾3成，其中以三重區最密集，尤其小坪數產品解約狀況明顯。新竹縣市今年前5個月共出現54件解約，為七都次低，較去年同期仍增加逾4成。

近年預售市場火熱的桃園，今年1至5月的解約戶數高達212件，與台中並列七都之最，年增幅約7成，桃園由於具房價優勢，長年吸引雙北、新竹外溢買盤，但在房市接連利空衝擊下，解約量也同步升高。台中前5個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件、居七都之冠。台中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。

台南今年解約量超過百件，與去年同期相比增加最多，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。高雄今年前5個月的預售屋解約量維持在176件，與去年同期持平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

重劃區不只是帶動房價，區內居民的所得也見增長趨勢。房仲業者根據財政部最新所得資料，統計台中各村里五年來的平均所得增幅，其中北屯區的四民里，2023 年平均所得突破百萬元，較 2019 年大增 75.4%，增幅為全市之冠。

同時，西屯區的龍潭里，平均所得也在五年之間從 91.1 萬元增加至 154.8 萬元，增幅將近 7 成，排名第二；增幅季軍的北屯區舊社里，五年來平均所得也增加超過 6 成；西區的公舘里、烏日的湖日里，也雙雙以逾 4 成的增幅擠進前五名榜單。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察台中平均所得破百萬的村里，2019 年僅 23 個，到了 2023 年已多達 60 個，新進的百萬里，多半與重劃區開發有關。

平均所得增幅最高的北屯區四民里，就坐落十四期、十一期之間；亞軍的西屯區龍潭里，轄區包括了享有「米其林商圈」美譽的單元二北側；季軍的北屯舊社里，更有總站特區、單元十二雙重劃區加持；第五名的烏日湖日里，則地跨舊市區與高鐵特區，僅第四名的西區公舘里是無重劃區議題的成熟市區，重劃區儼然成了推升所得的特效藥。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區的公建題材豐富，不動產增值速度快，居民出售不動產後，不僅財產交易所得大幅增加，售屋款暫存入銀行，也拉升利息所得；加上成熟精華區七期、十一期供需飽和，比鄰的新興重劃區十四期和單元二，吸引不少外溢的高收入民眾，拉高重劃區村里近年的平均所得，使所在村里於平均所得增幅排行榜中稱霸。

台中平均所得增幅前五名的村里中，西區公舘里是唯一沒有重劃區題材加持的村里。

陳定中表示，公舘里所在的西區，生活環境在台中舊市區中宜人舒適，因此早年為頗受青睞的高級住宅區，居民多半具有專業背景，所得基礎也相對突出；且公舘里北側有美術園道，近年觀光業、餐飲業發展活絡，南側則有台鐵立體化的五權車站於 2018 年通車，享有軌道紅利，因此近年的財產交易所得增加不少，多金里民的股利所得、資深里民退休的退職所得，也都逐年提高，使公舘里以逾 4 成的增幅擠進榜單中。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

最近幾年，屏東的房市能見度不斷攀升，就連位於南屏東的潮州，因具人口與交通兩大優勢，也成為了區域內炙手可熱的房市熱區，潮州的平均鑑估值，10年前的503.8萬元，漲至864萬元，10年成長超過7成，漲幅甚至比屏東縣整體的58.3%還要多，由於建商看好後市，區內推案熱度持續升溫，部分大樓新案開價，甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

中信房屋研展室副理莊思敏22日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心的最新統計，目前屏東潮州包括新舊大樓和透天的整體平均鑑估值，已達864萬元，相較於10年前的503.8萬元，成長超過7成，漲幅超過屏東縣整體的58.3%。

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域房價自然具備穩健成長的空間。

陳泳進表示，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分新案開價甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

不過，儘管潮州房價上漲了不少，但，由於其房價基期相對較低，與屏東市、高雄市相比，仍具備明顯的價格優勢，目前潮州三房新建案（含車位）的購買總價約落在800萬元上下，屋齡較高的中古透天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1,200到1,300萬元之間。

陳泳進指出，近期受大環境影響，屏東的房市買氣的確有所下降，但對有自住需求的首購族來說，反而是值得把握的進場時機。同時，為了減輕首購族的購屋壓力，政府也推出了不少政策利多，除了「新青安2.0」外，屏東縣政府還推出了「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，建議有購屋打算的民眾可以充分利用這些資源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售市場買氣疲弱，加上關稅戰引發股市震盪衝擊買氣，預售解約量持續增加，根據591統計，今年前五月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，台中、台南均有逾倍增加，由於短期投資買盤在市場轉冷時鬆動，預售屋解約量多集中在去年才入手的個案。

統計顯示，過去一年多來每月預售屋解約數量約在百件左右，不過4、5月解約量連續二個月均在200件以上，5月更高達236件，預售屋解約情形明顯增加，除了對房價增值的期待消失，對於未來房貸政策是否持續的不確定性，也使預售屋買方寧可解約出場。

591表示，政策與市場的不確定性，導致資金調度壓力持續加劇，買方信心轉弱，成為預售屋解約量升溫的主要原因，此外，2023年7月前購入的預售屋雖然仍可換約，在房價漲幅可觀的情況下，買方不致輕易解約，但隨著買氣疲弱、關稅議題反覆，市場信心仍待觀察，若後續無法順利換約出場，解約量恐將持續走高。

觀察今年前五月預售屋解約量，集中於近年預售市場火熱的桃園與台中，二都合計即占全台解約量的4成以上。

若以增幅來看，台中、台南最為顯著，年增幅均逾1倍，北台灣雖然增幅相對較小，不過有些小坪數產品解約狀況明顯，隨著市場轉趨觀望、資金壓力升高，這類產品解約現象加速浮現。

台中今年前五個月解約量高達212件，相較去年同期翻倍成長，尤其5月單月解約量更飆升至71件、居七都之冠，台中解約量多集中於西屯、北屯兩區，過去預售屋交易火熱，但今年上半年在股災衝擊下，資金吃緊的投資客不乏選擇認賠解約。此外，台南今年解約量超過百件，年增152%，其中以安南區解約量最高，該區因一處建案完工後外觀色調與原設計不符，引發部分退戶，同步推升整體解約數。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋最新公布今（2025）年Q2房價指數，六都與新竹地區的房價漲勢已明顯趨緩，進入盤整期。除了台北市與台南市小幅反彈，其餘各都會區均呈現季指數下滑；其中，新竹、台中與高雄出現連續兩季下跌的走勢，新北與桃園也從Q1創下的歷史高點反轉下修。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到央行政策與資金緊縮影響，市場看漲情緒降溫，買方觀望心態濃厚，加上房貸取得難度提高，導致一手市場交易量縮減，建物買賣移轉棟數年減，房價指數出現鬆動。

在七大都會區中，以新北市跌幅最重，季減5.3％；桃園市則為188.7，季減2.59％；新竹地區為241.05，季減3％；台中市指數為192.23，季減1.63％；高雄則為174.65，季減1.54％。唯獨台南市逆勢上漲，年增3.1％、季增2.27％，但也仍未創下新高，依然處於盤整區間。

整體來看，七都中有3個都會區出現「季減且年減」的雙跌格局。曾敬德指出，在經濟成長前景不明、銀行資金緊縮的情況下，房市短期內將持續整理，但台幣強勢對市場仍具支撐效果，因此，即便房價進入修正期，調整速度可能仍屬和緩，至於未來是否出現明顯跌勢，仍取決於賣方是否有資金壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

7月大學生租屋潮再現，不少新鮮人與家長正忙著尋找理想住所。面臨第一次的租屋市場中保障自身權益？2024年新版住宅租賃契約正式上路，針對電費、押金、修繕責任、提前解約等常見糾紛，訂立明確規範。想安心入住、遠離爭議，speedo速包租-尊信團隊|陳冠宇副總 整理下面五個新制重點不可不知！

1、簽約前的關鍵確認

租屋第一步，務必確認簽約人身分。房東應出示房屋權狀或原租約，房客則需提供身分證明。若遇到二房東轉租，必須檢視房東授權書，避免租到「無權出租」的物件。曾有案例顯示，租客簽約後才發現簽約人竟是前房客，不僅損失押金，更面臨被迫搬遷的窘境。

2、租金與費用規範

新制明訂租約期間不得任意調漲租金，押金最高不得超過兩個月。電費計算也有嚴格限制，夏季（6月至9月）與非夏季每度電費不得超過台電當期平均電價，非按度計費，收費不得超過電費單總額，終結房東超收電費的亂象。此外，分租套房的公共電費分攤方式應於契約中載明，避免後續爭議。

3、修繕與裝修責任

房屋設備自然損壞原則上由房東負責修繕，但若契約載明「修繕由房客負擔」，簽字後即具法律效力。房東進行修繕時應提前通知，若影響居住，房客可要求扣除部分租金。至於室內裝修，必須取得房東書面同意，且不得破壞建築結構，否則房東有權終止租約。

4、提前解約的條件

租賃雙方欲提前解約，應至少一個月前通知。房東若因重建需求收回房屋，須三個月前告知；房客若發現房屋有安全疑慮（如海砂屋、輻射屋），可依法無責解約。值得注意的是，房客欠租達兩個月，房東經催告後可終止租約，但須依程序辦理，避免法律風險。

5、報稅與補貼權益

新制禁止房東限制房客申報租賃支出或遷入戶籍，違者最高可罰30萬元。租屋補貼申請，房客無需房東同意即可提出申請。實務上建議雙方事先溝通，避免因稅賦問題影響租賃關係。

新制上路，租屋市場規則更透明，但最重要的還是雙方誠信履約與互相尊重。無論是畢業生還是家長，只要事前做好功課、明確溝通需求，就能大幅降低糾紛風險，創造雙贏的租賃關係。陳冠宇副總這邊時別提醒，簽約前應詳細審閱條款，做好功課、明確溝通需求，就能大幅降低糾紛風險，遇到疑問時，也別忘了諮詢專業或善用政府申訴管道，為自己的權益把關。記住，簽約前多一分確認，入住後多一分溝通，唯有彼此尊重、遵守規範，才能創造雙贏的租賃關係，讓租屋生活更安心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

昨（22）日信義房屋公布2025年第二季房價指數，在全台六都及新竹總共七大城市中，首善之區台北市，其中古屋房價指數一枝獨秀，比第一季逆勢上漲3.29％，漲幅高居七都之冠。對此，房市專家分析，其實12大行政區，目前還有不少房價凹陷區仍可精挑細選，購屋門檻相對較低。

代表中古屋市場的信義房價指數，2025年第2季全台房價指數比前一季平均下跌2.39％。統計顯示，全台六都及新竹總共七大城市中，房價仍舊上漲的都會，是首善之區台北市，以及頻頻被唱衰的台南市，其餘五都均同步下挫。更驚奇的是，台北市季漲幅竟居七都之冠。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」中發表表示，最新公布的信義房價指數結果，顯示中古屋已連續兩季下跌，構成「多空反轉」的廣義定義；至於狹義定義，則是房價連續下跌兩季以上、且長期呈現下降趨勢。這些統計結果，代表中古屋市場進入空頭之中，目前房價趨勢亦符合我們此前預期的「盤整修正、六都走勢分歧」。

何世昌建議，現在若有亟需買房的需求，建議可從實價登錄資訊的9折，開始出價，並逐漸把價格提高至實登95折，成交的機率較高。

至於台北市在房市一片冷靜期中，第二季仍持續上漲，且漲幅高居全台七都之冠，何世昌認為，其實，台北市房價貴歸貴，可是12個行政區都有相對低價區，購屋門檻低很多，不少老公寓、中古大樓可以選。

何世昌表示，例如：信義區吳興街、麟光站東側；大安區臥龍街、麟光站西側；松山區饒河街、塔悠路；中山區條通商圈；中正區廈門街、詔安街；文山區政大二期、萬芳社區、指南路；內湖區康樂街、文湖21巷與91巷以北；南港區舊庄地區和中研院一帶；北投區新北投、復興崗、關渡地區；士林區社子地區；萬華全區或南萬華；大同區北大同庫倫街、酒泉街以北等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

實登查不到＝任人宰割？專家揭密房仲養套殺三步驟 政府實價登錄竟成幫兇

看著銀行帳戶裡的存款一點一滴消失，我握著剛簽完的合約，心裡卻沒有想像中的喜悅。這本該是我們全家最開心的時刻，終於在淡水新市鎮買下人生第一間房子。但賣方那個藏不住的笑容，卻讓這份喜悅蒙上一層陰影。

這個價格以後會漲的啦！賣方的這句話像根刺，深深扎在心裡

事後查閱實價登錄才發現，同棟樓其他戶別成交價平均只要900萬，我們卻花了1100萬。這200萬的差距，是我們夫妻加班熬夜、省吃儉用五年都存不到的數字。

回想看房過程，房仲信誓旦旦說：屋主堅持1200萬、現在不買以後更貴

當時實價登錄上確實沒有近期成交紀錄，我們就像待宰的羔羊，從800萬一路被哄抬到1100萬。最諷刺的是，後來發現對面鄰居才花900萬就買到相似的房子。

這不是我們第一次被房仲話術所困

之前看另一間開價800萬出頭的房子，我們出價820萬，房仲卻不斷要求加價，說什麼「這個價格太低」、「屋主不可能接受」。最後我們放棄後，那間房卻以820萬成交。這些經驗讓我明白，某些房仲「專業建議」藏著不為人知算計。

現在每天回家，看著這間多花200萬買來的房子，心裡總有說不出的苦澀

雖然不斷告訴自己「自住沒差」、「有殼就好」，但每當想起那個賣方的笑容，還是會氣得發抖。這200萬的教訓，買到的不只是一間房子，更是對房仲話術的深刻認識。

[給首購族的真心建議]：

1. 堅持查閱完整實價登錄，不要只看房仲提供的部分資料

2. 對「現在不買會更貴」這種話保持懷疑

3. 設定自己的價格底線，不要被牽著鼻子走

4. 多方比較不同房仲的說法，找出最接近市場的價格

5. 簽約前一定要冷靜思考，不要被營造的搶購氛圍影響

這200萬的學費太痛，但至少讓我學會一件事：

在買房過程中，冷靜才是最好的武器。現在每當有朋友要買房，我都會告訴他們："別讓別人的話術，決定你家的價格。真正的『家』，不該建立在被哄抬的數字上。

"畢竟，房子買貴了可以等增值，但被欺騙的感覺，卻會一直留在心裡...









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】