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房市買氣萎縮也造成房地合一稅稅收下滑。根據財政部最新統計 今年上半年全國個人房地合一稅稅收金額約237億元、年減幅達19%。

進一步觀察六都上半年房地合一稅收變化，其中新北市約59.2億元、年增幅約12.36%，是六都中唯一年增長的都會區，反觀其它五都，上半年稅收年減幅均2成起跳，又以桃園市年減幅最大、下滑約28.61%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房地合一稅制上路，至今即將屆滿10年，且有越來越多屋主持有年限超過5年、適用稅率20%。尤其觀察今年上半年六都買賣移轉棟數的年減幅大於該稅收年減幅，可以解讀為買氣明顯萎縮，但適用房地合一稅制的屋主變多，尤其近幾年房價大漲，多數售屋屋主都有顯著增值獲利進而推升該稅收金額，因此稅收年減幅比買氣年減幅來的小。

不過，整體來說，今年上半年全國個人房地合一稅收金額要比去年同期減少56億元，反映近期房市景氣冷靜、交易件數萎縮，主要是房貸政策影響及民眾對於房市預期風向改變，導致買賣意願趨於保守。

限貸令衝擊降低民眾購屋意願

再觀察6月各縣市房地合一稅稅收金額，新北市為11.6億元、年減2%，台北市5.7億元、年減17%，台中市5.5億元、年減49%，高雄市5.3億元、年減49%，桃園市5億元、年減46%；台南市2.2億元，年減48%；新竹縣市則為2.7億元，年減54%最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前房市仍籠罩觀望氣氛，除受銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外，加上受美國關稅戰衝擊，恐造成國內出口產業面臨到成本上升與需求降低，削弱經濟成長動能，進而影響內需與消費、購屋信心，後續房市表現仍須密切觀察未來政經局勢變化以及政策走向。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣不動產投資協會（CCIM）公布「2025年第2季台灣商用不動產投資信心指數（ICI）」調查結果，在美國貿易政策轉向與央行持續信用管制下，整體投資信心雖趨於保守，但辦公室與土地開發兩大領域仍展現穩健動能。

政大地政系教授林左裕指出，本季ICI總體經濟指數雖上升至97.06點，仍屬偏保守水準，主因包括美國推動對等關稅政策、新台幣升值壓力，以及中國商品傾銷對本地產業的衝擊。

AI產業帶動辦公室需求

辦公市場方面，信心指數雖小幅下滑1.5％至113.97點，仍維持樂觀水準。CCIM商用不動產投資師暨信義全球資產副總經理歐人彰表示，受惠AI產業與企業自用需求支撐，市場供需穩定，如台北市在舊市區更新，以及南港輝達設點帶動下，北士科、新北新莊、土城等廠辦熱區備受關注。

南部則因台積電、鴻海與AMD等科技大廠進駐高雄，加上亞灣區與金融專區整合效應，辦公需求續強。

土地市場區域分化

CCIM投資師暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，北部禿地開發的信心略升，中南部則受建築融資緊縮與房貸限制影響而下滑。各地標售出現「低投標、低溢價」雙低現象，開發商轉向風險較低的捷運聯開、合建分回與都市更新。

壽險業則逐漸從購入收益型資產轉向購地自建出租，如台灣人壽與國泰人壽近年大手筆布局工業園區與物流倉儲，以提升整體報酬率。

應用科技成交易新推力

面對AI對房地產帶來的這般影響，紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊指出，AI與房地產科技（PropTech）應用加速發展，包括AI估價、房市預測、虛擬看房、智慧管理等技術，已逐步導入業界實務，即便目前房市正處於盤整期，AI技術與科技產業聚落也將持續為商用不動產注入新動能，成為下一波成長的核心支撐力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當前房市環境下，越來越多人選擇以現金購置不動產，尤其是名下已持有兩間無貸款房產的民眾，若再以定存資金全現金購買第三間房，確實可能成為國稅局的查核對象。根據最新稅務規定與實務案例，以下是相關風險分析與因應建議。

國稅局查核重點解析

「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目。即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明顯不符（例如年收入50萬元卻持有總值3,000萬元房產），稅務機關仍可能要求說明資金來源的合理性。這種情況特別容易發生在退休族群或自由工作者身上，因其所得申報可能無法完全反映實際資產狀況。

大額資金流向是國稅局關注焦點

根據銀行法規，定存解約若單筆超過50萬元，金融機構依法須通報國稅局。部分民眾為規避通報而採取分次提領策略，但若購屋款項最終仍以集中支付方式完成，這種異常金流模式反而更容易觸發稅務系統的警示機制。國稅局近年強化了大數據分析能力，能夠交叉比對銀行通報資料與不動產交易紀錄。

財產移轉與贈與稅風險不容忽視

若用於購屋的定存資金近期來自父母或親屬匯款，可能被稅務機關認定為「二等親內財產移轉」。根據《遺產及贈與稅法》規定，這類資金流動需證明屬借貸關係（需有明確借據與利息約定）或已完成贈與稅申報。若無法提出證明，可能面臨補稅及罰鍰。

自保建議與稅務規劃

保留完整金流證明是最基本的自保措施。這包括：

定存解約明細與歷史交易紀錄

利息所得申報資料（可與綜所稅申報書核對）

若為多年累積儲蓄，應準備歷年所得稅申報資料佐證財力合理性

對於資金來源複雜的情況，如包含早年繼承、投資收益或其他非薪資收入，更應預先準備相關證明文件。

這可能包括：

遺產稅完稅證明（若資金來自繼承）

證券交易紀錄與所得稅申報資料（若來自投資收益）

商業合約或業務往來文件（若來自經營所得）

購屋時機影響查核風險

國稅局特別關注「一年內新增多筆不動產」的交易模式，因此建議有意購置第三間房產的民眾，應考慮分散購屋時間點，避免短期密集交易引發稅務機關的特別關注。

稅務影響評估與未來規劃

就現行稅制而言，全現金購置第三間房產在持有階段並無直接增加的稅負。根據2025年上路的「囤房稅2.0」新制，針對自然人持有的住家用房屋，全國三戶以內仍可適用1.2%的自住稅率，第四戶以上非自住房屋才會適用2%-4.8%的較高稅率。但需注意，要適用自住優惠稅率，必須在每年3月24日前完成戶籍登記，且房屋需供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

未來出售房產的稅務影響則需謹慎評估

持有2年內出售：稅率45%

持有超過2年未逾5年：稅率35%

持有超過5年未逾10年：稅率20%

持有超過10年：稅率15%

對於長期持有的投資人而言，稅務規劃的重點應放在：

1. 妥善保存購入成本證明（包括契稅、代書費、仲介費等附加費用）

2. 計算出售所得時，可減除的相關成本與費用

3. 自用住宅優惠的適用條件與時機

專業建議與結論

面對國稅局可能的查核，專業會計師的早期介入能有效降低風險。

會計師可以提供以下服務：

檢視資金來源的完整性與合法性

協助整理相關證明文件

提供最適化的稅務規劃建議

必要時代為與稅務機關溝通說明

對於計畫以現金購置第三間房產的民眾，事前準備遠比事後補救更重要

建議在交易前就開始整理定存累積過程的相關單據，並考慮諮詢專業會計師進行稅務規劃。完善的準備工作不僅能降低後續爭議風險，也能在面對稅務查核時從容應對，證明資金來源的合法性與正當性。

最後提醒，稅務環境持續變化，民眾應定期關注最新稅務動態，或透過專業人士獲取即時、正確的稅務資訊，以確保自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收237億元，年減19%，若以區域來看，除新北市仍成長外，其餘五都年衰退幅度達2成以上，而2025年6月全台個人房地合一稅收為42.55億元，更較去年同期大幅下滑35%。其中，尤以雙北以南減幅最為劇烈，年減幅度都達4成以上，顯示房市交易動能明顯趨緩。

整體而言，全台合計個人房地合一稅收自 2024上半年的293億元，縮減至2025上半年的237億元，年減約19%，反映近期房市景氣冷靜、交易件數萎縮，主要是房貸政策影響及民眾對於房市預期風向改變，導致買賣意願趨於保守。

不過近期反應的稅收表現區域表現差異甚大，6月新北市交易表現相對穩定，個人房地合一稅收仍達11.6億元，幾乎和去年同期表現持平，不過桃園、台中、台南與高雄市，個人6月份的房地合一稅收金額減幅都超過4成，反應市場交易量出現明顯量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房地合一稅滿20%的屋主越來越多，上半年六都移轉幅度減幅大於稅收，背後可能雖然交易量減少，但適用房地合一稅的屋主反而變多有關，另外近年的房價大漲也是帶動稅收的主要原因之一，建議民眾在使用400萬免稅額或重購退稅時，都要充分了解相關節稅條件與規定。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，，目前房市仍壟罩觀望氣氛，除了受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外，加上受美國關稅戰衝擊，恐造成國內出口產業面臨到成本上升與需求降低，削弱經濟成長動能，進而影響內需與消費、購屋信心，後續房市表現仍須密切觀察未來政經局勢變化以及政策走向。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市景氣急速惡化，台灣房屋統計實價近一年住宅大樓轉手價差，數據顯示，2024年第3季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，今年第1季全台的平均獲利為降至402萬元，僅差一季，獲利縮水約36萬元。

七大都會區當中，新竹地區轉售增值空間縮水最明顯，今年第1季與第七波打炒房的去年第3季相比，轉售增值金額少了近144萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市快速降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年第3季達到高峰後開始反轉。隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。

張旭嵐指出，目前環境下，三類賣方讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。

首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。

其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。

另外則是「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，由於有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。

然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部最新統計顯示，2025年6月全國個人房地合一稅達42.6億元，較上月減少14%，年減幅高達35%，反映房市交易持續降溫。觀察七大都會區稅收表現，全數出現年減趨勢，僅新北市衰退幅度最小，年減僅2%，以11.6億元連四個月蟬聯全國「繳稅王」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年上半年房市交易熱絡、房價不斷上漲，推升房地合一稅稅收創下新高。但今年上半年（1至6月）全國累計稅收僅237億元，較去年同期的293.1億元減少19%，其中僅新北市逆勢年增12%，其餘六都均呈現明顯下滑，顯示房市景氣轉冷。

細分6月各縣市稅收，新北市11.6億元（年減2%）、台北市5.7億元（年減17%）、台中市5.5億元（年減49%）、高雄市5.3億元（年減49%）、桃園市5.0億元（年減46%）、台南市2.2億元（年減48%）、新竹縣市2.7億元（年減幅最大達54%）。

陳金萍分析，目前房市仍受觀望氛圍影響，主要因銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制壓抑購屋意願，同時美國關稅戰衝擊出口產業，可能推升成本、壓抑需求，削弱經濟與消費動能。後續房市走向仍需觀察國內外政經變化及政策發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

青埔重劃區是桃園房市近年最具代表性的明星區域，最新綜所稅統計薪資排行更顯示，桃園最富里當中，青埔就佔前十中的五名，而且前三名全由青埔包辦，有在地人表示，20年前青埔什麼都沒有，如今竟然成功大翻身。

財政部近期公布綜合所得稅統計專冊，桃園最富里前三名依序是青溪里、青埔里及青山里，年所得中位數分別為103.3萬、99.6萬及96.9萬，綜觀前十大榜單，青埔就佔了五名，除了上述這些里，還包括洽溪里及青峰里，年所得中位數為87.4萬及86.8萬。讓人意外的是，桃園區市中心只有位在中路重劃區的文中里上榜，年所得中位數89.3萬。

一名網友在PTT發文分析，青埔重劃區靠近高鐵站機能方便，因此成為南港、新竹等地區上班族首選，青埔是桃園唯一同時擁有新竹跟南港買盤的區域，拉抬房價外，可能也拉抬了區域薪資。

其他網友紛紛表示，「青龍國」、「有錢人慢慢往高鐵靠很正常，竹北演過一次，青埔正在演」、「青埔收入蠻像機場周邊產業的薪資，中位數大概就空服、地勤的報稅所得」、「桃園市區沒落後，桃園持續改變中」；還有在地人說，「身為老中路人還是很佩服，20年前青埔真的什麼都沒有」。

中信房屋研展室副理莊思敏也曾分析，位於中壢的青埔有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭，購屋民眾有一定的經濟實力。由於新興重劃區街廓整齊、建物屋齡新、社區管理品質佳等，深受高收入族群的青睞，已成為新一代高薪族群的購屋熱區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近1年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近1年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬元，之後連續2季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。



桃園市的房價水位，與雙北、新竹的鬧區相比相對親民，是北台灣主要都會區中的房價鞍型區，加上桃園往來雙北、新竹都只有一站高鐵之遙，持續吸引購買力強的脫北族、竹科族轉進，所以房價的支撐力道相對厚實，轉售增值空間也因而保持在相對高水位。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣持續量縮，建商開始在上、中、下游端祭出不同應對策略，上游先暫停買地轉向整合都更、危老、或是投標聯開案等，中端要求原物料供給廠商降價5%至10%，下游銷售端則先撇開「底價」，只要有民眾上門都可以談價。

不過，多數房產業者認為，這波房市寒冬才剛剛開始，尤其央行的各項限貸措施都沒有要放手的跡象，近1、2年整體買氣會持續處在低谷。

爛尾樓潮？ 言過其實

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行去年第三季緊縮後，經過3季時間終於見到有建商開始動作，本來都還只是送家電裝修等，現在看到個案願意讓價給已購客戶，反映開發商開始因應不景氣有些配套動作，整體房市要能夠帶動價格風向還是要看新建案個案，現在比較確立是相對多數新案銷售辛苦，前一波的確有市場派建商願意讓利爭取買氣，這波建商雖然普遍獲利豐厚，但面對不景氣還是會有動作因應。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近幾年，一直盛傳「建商倒閉潮」與「爛尾樓潮」，可講好多年了都未發生。事實上，每年有建商倒閉是很正常的事，也難以避免有建案爛尾的情況，關鍵在於危機是否會擴大到「潮」的地步。至目前為止，無論土建融違約率、或者建商倒閉家數，以及每年爛尾樓戶數，都不到0.1%，根本達不到「潮」的地步，的確需要小心提防，但不必危言聳聽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為刺激買氣，新建案祭出各種手段，從送裝潢、家電，且早鳥已購戶因買貴而退價差的情形出現，還有8年優惠付款，甚至最新實價揭露送裝潢的每坪單價還比過往熱絡時，沒送裝潢的單價還要低，種種跡象顯示新案「讓價」，甚至「降價」的情況逐步擴散。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不景氣往往代銷業者反而首當其衝，現在代銷已經減少開銷，包括採取店面銷售，不一定要搭設接待中心與樣品屋，一方面環保、一方面也節省費用，另外案場也要業主願意配合，送家電送裝潢等變相折價方式，讓消費者感覺有點牛肉，真的要動到價格可能都會是最後一步，另外代銷業者也會精挑細選個案，盡量爭取賣得動的個案，想辦法在不景氣中生存等待下一次機會。

成屋降價幅度 大於預售屋

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，即便建商使出各項促銷方案，但今年前五月的單月預售屋成交件數仍未回到6千件的安全水位，意味著預售屋賣壓將不斷累積攀升。不過，若以建商立場來說，成屋所構成的壓力會比預售高，預期未來若建商願意降價，成屋降價幅度會高於預售屋。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，「平均地權條例」修正案上路後，禁止預售屋換約，等於宣告預售市場買盤腰斬的慘況，過去飢渴性行銷、分期銷售、保留經典戶等銷控方式已成往事，如何精打細算打長期抗戰、調整代理銷售的策略、用數位行銷代替傳統銷售等，都是近一年來建商度過景氣嚴寒的法寶。相對來說，去化越來越慢、實價登錄越來越透明，在房價高點盤旋之際，用作價或降價的方式來吸引買氣，反而是下下策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】