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捷運宅房價失靈，台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點附近房價，對比去年同期，二十五個站點中就有十四站附近房價全下跌，占比過半，其中還有三站房價從三字頭跌回二字頭。

根據統計，橋科生活圈沿線三站跌了二站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從二十七點七萬元下修至二十點三萬元，跌幅逾兩成，為全線跌幅最深的重跌區。

另外，夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」，三站房價攜手從三字頭跌回二字頭，其中「草衙站」從三十二點九萬元跌到二十八點一萬元，跌幅百分之十四點六。

最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線五站捷運宅，就有四站單價微幅下修一至五千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約百分之二，平均單價從二十五點四萬元小幅下修至二十四點九萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在捷運青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站，周邊住宅聚落仍以透天為主。

大樓華廈屋齡多已三十年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。

陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。

不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，房價攜手從一字頭衝上二字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾兩成，每坪均價從十九點二萬元，上揚至二十三點一萬元，榮登全線抗跌王。

李家妮表示，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，也使得市場展現較強勁抗跌力。

其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。

李家妮指出，捷運宅通常因為交通便利、生活圈機能完善，房價相對抗跌，而觀察重跌區，多為具備建設題材、供需強勁的熱門商圈，今年因受政經景氣下行及限貸令貸款難關，使得購屋需求明顯下降，價格因此容易出現鬆動。

因而壓縮了捷運宅的支撐力道，尤其近年價量大增大漲區，表現回歸理性，走向軟著陸，部分區域受利多持續發酵，具備長期持有動能，也成為支撐房價抗跌的核心力量。

隨著少子化趨勢與房價不斷攀高，高雄市房屋買賣成交的平均面積呈現逐年縮水趨勢，10年來平均面積少了8坪以上。

根據內政部不動產資訊平台統計，2015年第1季時，高雄市房屋買賣平均移轉面積為40.73坪，到了今年第1季時，房屋買賣平均移轉面積只剩下32.48坪，10年來縮水了8.25坪，減幅約20%。今年第1季高雄市房屋買賣平均移轉面積小於30坪的行政區達6個，以前金區24.48，苓雅區25.88坪居次，都是高雄市的核心區域。

2015年第1季高雄市設有戶籍住宅之平均人口數是3.27人，到了今年第1季時平均人口數只剩2.79人，家庭規模明顯「迷你化」。同時間，高雄市買賣契約價格平均單價每坪從16.83萬元漲至27.07萬元，每坪單價上漲逾10萬元。

房仲人士分析，除了高房價與少子化，近幾年建商在市區大舉興建小宅產品，也進一步加速了房屋買賣面積縮水的趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

價量脫鉤！根據591新建案統計，今年第2季六都、新竹總銷金額達5607億元，季增21%、年減27%；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21%、12%，相較去年呈現衰退。價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，恐怕要有多點耐性。

數字科技旗下591新建案分析，第2季推案力道雖較去年遜色不少，但與前季低谷相比已有回穩，然而進一步檢視，上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成，顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或因期限規定不得不推，否則業界氛圍普遍保守，讓全年推案量陷入2兆保衛戰中。

而相較供給軟化，民眾最關切的房價仍是硬到不行，即便市場上陸續有傳出降價，但據591市調實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭，此外，近幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫。如今買賣雙方就像賭氣中的情侶，只有一方願意先低頭，買氣才有機會好轉。

觀察七都，各縣市供給皆處於青黃不接的盤整階段，北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進，像本次總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元，在輝達（Nvidia）效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。

另一熱區南港有「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示該案高樓層每坪已突破150萬，區域上僅次於世界明珠。此外，其他如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。新北市這次總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等區都有指標案登場，再加上雙北龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。

反觀桃竹則黯淡許多，其中新竹更上演「建商去哪了」的戲碼，當地今年上半年總銷合計約295億、推案僅不到1500戶，遠不及去年同期的一半，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。

中南部地區則在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨著推案進入真空期，三縣市開價、成交價同步修正，其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在台積電紅利加持下，價量三級跳，如今隨著科技議題效應鈍化，當地從過往排隊、加價搶房的盛況，轉為交易全面停滯不前，對比相當強烈。

全台預售屋的價格快速攀升更是快速。相比之下，中古屋還有著相對親民實惠的優勢，能吸引購屋族群的目光。房仲業者統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中淡水區共 4 社區入榜、汐止區也有 3 社區上榜。

同時，新北板橋、中和及三芝區分別各有 1 個上榜，淡水區的「天藝」平均總價達近 3700 萬元，近一年仍成交 37 件，社區交易熱絡。

淡水區作為新北的蛋白區，共 4 個社區入榜，分別為「海洋都心」、「宏盛水悅」、「海洋都心」和「天藝」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這 4 個社區均位於淡海新市鎮，屬新興發展區，且隨著近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等陸續完工，未來往返台北市中心將更加便捷。

此外，除「天藝」外的三個社區多為中小坪數、2-3 房的格局設計，加上總價約落在 1000 萬 - 1200 萬元上下、屋齡僅 5-10 年的成屋大樓，房價仍屬親民實惠，受到不少首購、小資族的青睞。

至於汐止區也有 3 個社區上榜，分別為「水蓮山莊」、「超級花園」和「摩天鎮」。陳金萍表示，這 3 個社區雖位在汐止區，但可透過國道 1 號、汐五高架道路、環東大道等，便於往返台北市內湖、松山、南港區等重要辦公區域，故吸引不少於台北市工作但預算有限的購屋族群入主。不過，值得注意的是，汐止區早晚尖峰時段容易塞車，若是要往返台北市的上班族，通勤時間可能須多抓一些。

而新北最熱銷社區就是位於板橋區的「民生新埔」，一年間共成交 83 件居冠，相當於每月平均成交近 7 件。陳金萍說明，「民生新埔」位於板橋核心地段，近捷運新埔和江子翠站，交通便利性十足。至於生活機能，附近不但有全聯、傳統市場可供日常採買，小吃、餐廳林立，學區還有江翠國小及新埔國中等可選擇，各項機能都能一次滿足，因此也吸引許多小家庭及置產族群的目光。

至於榜上還值得關注的就屬位於淡水區的「天藝」社區，陳金萍分析，該社區擁有大面積的基地，基地面積將近 6400 坪，採低建蔽率的設計，且擁有豐富的公設及大面積的綠地。

此外，「天藝」社區主打大面積、豪華的設計，整體風格具有濃厚的歐式豪宅風情，房屋設計以 3-4 房大坪數的空間為主，社區周邊也緊鄰輕軌、公園、運動中心等，因此「天藝」也受到不少高資產族群及自住族群的青睞，成為淡水區的指標性社區之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自從央行祭出第七波信用管制措施，房市似乎也承受壓力，根據品嘉建設董事長胡偉良描述，該措施打垮房市卻打不到房價，換來的是預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩以及交易量下滑等現況，更直言「只是在錯的方向上用力而已」，若想改善問題應該從「增加住宅供給與降低成本」著手，才能真正實現居住正義。

胡偉良表示，台灣房市在央行的第七波打房措施下，終於感受到壓力，陸續出現預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩、交易量快速下滑等情況，彷彿一場寒流席捲整個產業，當人們以為這一波打擊終於能讓年輕人和中產階級看到買房曙光，現實卻是另一番光景，看到的是房價依舊高昂，購屋壓力也絲毫未減，「房市垮了，但房價沒降，這就是當前最諷刺的寫照。」

他還拋出一個問題，為何政府打房「總是打了個寂寞」，並將答案歸咎於政策沒有解決核心問題，「只是在錯的方向上用力而已」。

根據胡偉良的說法，央行從2020年起陸續推出多波打房措施，第七波更祭出更是嚴格限貸、調高選擇性信用管制、提高持有成本等工具，雖然主張是要「壓抑炒作」與「讓房價合理化」，但這些措施幾乎全面鎖住需求面，卻對供給不足的真正癥結視而不見。

他指出，台灣目前最大的問題不是沒人買房，而是沒有年輕人能買得起的好房，當需求被壓縮的同時，供給端卻因營造成本上升、容積審議遲滯、都更進度卡關、金融資金收緊而陷入停滯，開工量創下近年新低，「於是房價就成了有價無市，沒人敢買、也沒人敢賣，僵局形成，房價撐在高點動也不動。」

胡偉良強調，打房的錯誤政策導致兩個惡果，其一是年輕人仍無緣置產，其二是房市信心全面崩塌，並且拖累整體經濟動能，原本最該被針對的炒作資金根本沒被打到，早已轉向商用不動產、海外投資甚至轉進股市避風頭，真正受傷的反而是需要正常換屋的中產家庭，以及首次購屋的年輕人。

他批評央行宣稱穩定金融體系，但忽視這種做法阻礙了許多真實剛需，由於房價沒下跌，反而讓資金流動斷層、區域間房市失衡更加惡化，因此思考真正讓房價穩定的方法，房價要下來的關鍵是讓房子足夠、多數人都買得起，「不是將買方趕出市場，而是讓市場上的房子數量充足、品質良好、價格合理，也就是增加供給，降低成本。」

胡偉良總結表示，台灣過去幾年來見證一場又一場打房行動，從豪宅限貸到選擇性信用管制、實價登錄、囤房稅等措施，最終換來的卻是「量縮價撐」、「信心崩盤」的市場格局，呼籲執政者「是時候醒悟了」，應該勇敢轉向、改弦易轍，設法解決供給失衡與建造成本過高的問題，讓市場能夠自然形成合理價格，讓年輕人和中產階級真的有選擇、有希望，如此才能真正實現「買得起家」的居住正義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價雖然開始出現鬆動，但租金卻沒有跟著降！根據主計總處最新資料，6月租金和住宅維修費用雙雙創下歷史新高，實際訪問室內裝修業者，也表示衛浴設備、進口五金還有進口板材這個部分，漲勢明顯，也都連帶影響到租屋族的壓力不減反增，未來恐怕還會繼續往上漲。

木工、水電師傅分工合作，翻新室內空間，不過這些裝修成本正在上漲。



室內裝修總監 吳宜哲：「我們室內裝修的話，在疫情前有漲了一波，疫情後又漲一波，大概都是在一成到兩成之間。但是今年2025年的部分，我們大概在7月1日，很多廠商都會收到材料商通知，可能會有漲價的部分，像是衛浴設備、進口五金，還有進口板材這個部分，都會受到影響。」



業者強調，主因是大環境物價上漲，加上缺工、工資成本也增加，對於現在民眾抓預算，得要多抓、多預留兩成空間。根據最新消費者物價指數，今年6月居住類指數達109.31，來到歷年新高；其中，房租類指數108.8、住宅維修指數114.17，也都創下歷史新高；進一步觀察，家庭用品和家庭管理費的指數，在月指數呈現波動，但也保持逐年上升趨勢；而水電燃氣，今年2到5月為102.53，6月則跳增至118.71。



台灣房屋趨勢中心資深經理 陳定中：「像居家的家庭生活管理，還有一些包含水電的支出，其實這幾年也不斷上升。所以說雖然房價現在看起來是止漲，但是租屋的部分，也因為整體成本不斷上揚的關係，就一直在走高。」



馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「國內的房貸利率不斷走高，尤其是個人名下第二屋的房貸利率，普遍達到3%以上」，他進一步說，「而房東面對這麼高的利率環境，最直接了當的做法，就是把這些增加的利息成本，通通灌到房租上面。」



從房貸、裝修到水電，房東成本樣樣漲，租金也越墊越高。陳定中建議，「如果你是想要租賃的時間比較長，其實可以跟房東討論，是否藉由簽長約的方式，來換取租金相對實惠的可能性」，他補充，「可能也可以採用季繳或半年繳的方式，讓房東一次有大筆資金入袋，會更加安心。」



房價雖然下修，但租金卻在裝修、稅負、利率三重壓力下越來越沉重，對於租屋族來說，恐怕連喘口氣都變得不容易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力，若以全市來看，屋齡30年以上的中古屋整體交易量更是屋齡5年以下新屋的近五倍之多。

永慶房屋研展中心副理表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高，而相較於新成屋，中古屋在價格較親民、坪效高、地段成熟等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。

其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，大安區和松山區屋齡30年以上的交易量占比分別高達69.4%和68.5%。陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群。此外，中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民。對首購族而言，比起新屋來說，中古屋「買得起、空間大」的實用性更為重要。

而屋齡5年以下的住宅交易占比最高的大同區，陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，區內新建案供給穩定釋出，也帶動新屋買氣不弱。雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。近一年大同區屋齡5年以下住宅的交易占比超過3成，位居北市第一。

若比較屋齡30年以上的中古屋和屋齡5年以下的新屋的價格，士林區兩者的價差高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高。而隨著捷運北環段動工、輝達進駐北投帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。陳金萍補充，士林北投區域範圍大，有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。

相較之下，文山區與萬華區的新屋、中古屋價差最小，單坪價格僅相差約20萬元，價差約在三成。陳金萍分析，兩區多為傳統住宅區，土地開發強度適中，且近年缺乏重大建設或題材加持，新案價格無法拉高太多，因此新屋、中古屋價差收斂。

綜觀北市房市走勢，在土地取得困難、新屋供給有限的情況下，推升新案開價節節高升；而中古屋則因總價親民與地段優勢，仍為大多數自住型買方的首選。陳金萍指出，未來隨著政策、利率與通膨環境持續變動，預期買方將更重視「價格可負擔」與實用性，中古屋交易優勢可望持續，而新成屋則需仰賴重大建設題材或品牌建商帶動，才能維持買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

電腦上一口氣打開好幾個視窗，開始整天忙碌，他是電商平台執行製作Joyce，從大學就開始北漂租屋，不過這兩年來，光租金就佔收入3成左右，而且近期租金出現調漲趨勢。

租屋族Joyce透露，「空間的條件可能就是房子沒那麼多，或者是他可能租金就要2、3萬以上，也不符合你的期待，就會一直往外圍找，在第2年簽約第3年的時候，也會跟我們暗示說，他可能需要漲租金，可能意思是說他房貸利率有調。」

租金變貴並非單一個案，根據主計總處消費者物價指數，今（2025）年6月居住類指數，房租類就達到108.8、住宅維修指數也有114.17，雙雙創下新高，顯示租屋族居住成本愈來愈高。

房仲業公關賴志昶認為，「不管是捷運周邊、商業設施周邊或是學校周邊，都有不少租屋市場的熱勢出現，也造成供需不穩的情況，囤房稅或者是說租金補貼等等的政策，都讓房東有不少持屋成本持續上揚。」

根據房仲業分析，房租上漲原因包含都會區的出租物件翻新、提供基礎家電家具，同時反映租金，還有購屋貸款利率提高，壓縮了租金投報率，不少房東會調漲租金因應；另外，還有租屋補貼擴大執行，地下房東浮現、把持有成本轉嫁給租客。

部分租屋族抱怨，政府推的租屋補貼看得到吃不到。不過有些福利較好公司，為了幫員工省房租，直接給民間版租金補貼。

電商平台發言人鄭筑霓表示，「從去年開始，我們就是整個租金或是房貸的補貼，每個月從2千塊變成3千塊，希望可以減少我們所有同仁的壓力。」

根據房仲業者統計，近一年市面上的房屋租金成長，就高達1成左右。

房產專家建議，目前有國外研究顯示，租屋補助有造成房租上漲趨勢，台灣則沒有相關研究，政府應該持續追蹤補助成效、調整政策方向。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。

陳炳辰表示，房市持續籠罩冷氣團，高房價台北市確實出現建商在開價上自主控制，包括內湖、萬華、文山等區，每坪單價都有低於百萬元的預售屋和新成屋新案，反映在交易上也相對順利，像均價9字頭的內湖四期新案「和暘夏灣」，上半年才進場，在一片房市窘況下，如今已傳出完銷佳績，不無可能成為他案借鏡。

此外，上半年新推出的預售新屋個案，最高價已難以拉抬，迄今實價資訊已揭露的遠企生活圈新案，每坪來到168萬元就奪冠，買方信心盡失自然毫無追價動力，建商有自知之明，開價收斂也讓成交價跟進調整。

陳炳辰表示，相對之下，新北市中和區竟仍傳新案成交價創區域新高，新竹也有維持高水位的高鐵特區8字頭成交新案，基隆還有創全市新紀錄、每坪高達近逼6字頭的港區新進場案，桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準在後續揭曉，宜蘭則本屬低價，價格倒也沒有太多回落空間，顯然整體市場即便冷靜，只要不像首都的過分高價，其他縣市蛋黃地段，房價還是有撐，也有買盤願意進場，遂讓該數據呈現台北市有收斂格局。

值得注意的是，台北市議價空間較其他縣市為大，建商要開出高價都難受青睞，購屋客戶即使對台北市高房價有所認知，卻無意願出手追高，買氣集中中低價位區域，單價表現開始調整。

觀察下半年後市，陳炳辰分析，台北市松山、大安區，雖然還有每坪單價200萬元的新案登場，不過較屬於豪宅類型個案，首都買盤還是多青睞相較低價產品，例如單價100萬元上下，至高不超過120多萬元，均價維持在盤整走弱格局；其他縣市則視地段兩樣情，蛋黃區穩健，但蛋白區如新北市淡水、五股，桃園的大園區、觀音等地，過去超漲價格將回歸區域原本行情。

至於是否有先前傳出讓利趨勢，陳炳辰表示，則也可觀察，現況現階段買氣冰天雪地，價格面臨支撐考驗，止血停損的降價策略應都在建商內部持續討論中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄捷運紅線周邊房價今（2025）年上半年明顯降溫，根據台灣房屋集團統計，在紅線沿線25個站點中，有14站的房價出現下跌，顯示整體市場進入修正階段，讓過去炙手可熱的捷運宅也難逃降價潮。

其中跌勢最明顯的是曾被視為「台積電概念區」的橋頭糖廠站，該站周邊房屋單價由去年的每坪27.7萬元，下跌至20.3萬元，單季重挫超過26%。同屬橋科生活圈的其他站點也難倖免，受到大量新案釋出與買氣不振雙重壓力，交易量從原本的雙位數急縮至個位數。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，台積電設廠的題材熱潮如今退去；加上青埔站周邊新案供給集中，造成市場供過於求；且糖廠站及橋頭火車站一帶多是屋齡30年以上的透天產品，投資吸引力有限，因此僅能依靠在地自住買盤支撐。再加上政府限貸措施上路，購屋門檻提高讓原本就趨於觀望的買方更為謹慎，價格自然出現鬆動。

同樣受到波及的還有南高雄的夢時代商圈，如草衙站、前鎮高中站、凱旋站，去年曾衝上每坪3字頭的價格，如今普遍回落至2字頭，其中草衙站跌幅更達14.6%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這些區段去年因新建案交屋潮推高行情，隨著交屋期結束，房市熱度明顯降溫，價格也隨之修正至合理水準。

然而，在整體趨勢低迷的同時，仍有部分區段表現逆勢突圍，尤其是岡山生活圈的「岡山高醫站」與「岡山車站」，分別進入紅線站點房價前三名漲幅。由於岡山的房價基期原本較低，再加上捷運延伸、高雄醫學大學附設醫院分院進駐、樂購廣場開發等多項利多建設支撐，吸引不少首購與自住族群進場，形成強勁買盤，進而推升區域價格。

李家妮表示，一般而言，捷運沿線房產具備交通優勢與完整生活機能，具抗跌特性，但今年受到整體政經環境不佳與政府信用管制政策雙重夾擊，購屋需求降溫明顯，那些前期大幅上漲、投資比重偏高的區段，價格自然回歸理性。而具備建設題材、自住需求穩定的新興生活圈，則仍有向上空間，例如亞灣區、三多商圈與獅甲站等。

因此，買方在當前市況中應審慎挑選具備基本面支撐的區段，而屋主則需面對市場回歸理性所帶來的價格修正現實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】